Как выбрать агентство недвижимости на Северном Кипре

Как выбрать агентство недвижимости на Северном Кипре

 

Сегодня, как никогда ранее, коммерческая и жилая недвижимость Северного Кипра пользуется повышенным спросом, поэтому так много людей озадачены поисками по-настоящему хорошего риэлтера для покупки домов и квартир на северной части острова. В этом нелегком деле самое главное — не искать посреднические организации, которые предлагают условия неестественно, нарочито выгодные клиентам. Такой «сыр» непременно окажется продуктом «из мышеловки». Но и переплачивать зря посредникам тоже не стоит. Лучше всего подыскивать солидное агентство с взаимовыгодными, наиболее адекватными условиями, расценками и т.д.

Подбирать риэлтерскую фирму для покупки квартиры или дома на Северном Кипре не так просто, как может показаться на первый взгляд. Недвижимость в Республике Северный Кипр в настоящее время пользуется отменным спросом, поэтому на этом рынке постоянно появляются недобросовестные, а подчас и откровенно мошеннические посредники.

Согласно законам Северного Кипра, а именно кодексу о «Регистрации агентств недвижимости и принципы их работы», для того, чтобы легально открыть агентство недвижимости нужно быть гражданином Северного Кипра, возрастом старше 21 года, не иметь судимостей.  Также директор агентства недвижимости обязан быть гражданин Северного Кипра.

Как вы видите, на Северном Кипре просто не может быть «русского агентства недвижимости». И директором любого официального риэлтерского офиса должен быть гражданин Северного Кипра. Так что если какое-либо агентство представляет себя как «русское агентство недвижимости», то у вас должно возникать подозрение по поводу честности этой компании.

Агентство недвижимости ICP является торговой маркой фирмы Pektas ltd. Эта фирма зарегистрирована на Северном Кипре в 2010 году. Директором является гражданин Северного Кипра, который занимается этой деятельностью с 1997 года. Директор компании родился и вырос в Лондоне. Там получил высшее образование и там же работал на протяжении многих лет директором в агентстве недвижимости. С 2010 года он открыл агентство недвижимости на Северном Кипре и в Турции. У нас в фирме есть русскоговорящие сотрудники, которые готовы ответить на все ваши вопросы, касающихся недвижимости на Северном Кипре и Турции.

ICP является легально зарегистрированным агентством недвижимости согласно законам Северного Кипра. Большую информацию о нашей фирме вы можете прочитать здесь.

Какие риски могут возникнуть у вас, обратившись в нелегальное агентство?

1.  Закон устанавливает максимальный размер комиссионного вознаграждения агентов. Это достаточно низкий процент. Нелегальные агенты не соблюдают этот закон и в связи с этим повышают стоимость недвижимости иногда и до 20 -30 %. Особенно это делается по отношению к русским клиентам, которые не знают местные законы.
2.  Легальное агентство прежде чем выставить объект на продажу, обязаны проверять этот объект недвижимости на наличие ипотеки или других интересов третьих лиц. Нелегальные агентства не соблюдают это требование и часто случается так, что они продают покупателю объект недвижимости, который заложен в банке или еще где-либо.
3.  Агентства недвижимости, работающие по закону, выставляют на продажу только объекты строительных компаний, которые зарегистрированы в Ассоциации застройщиков Северного Кипра. Те агенты, которые работают незаконно, не проверяют никаких документов у строительной компании. Им лишь бы продать. В случае чего они не несут ни за что ответственности, так как они нелегалы.
На Северном Кипре есть строгие критерии качества строительства, это такие моменты как толщина стен, соответствие каркасов на выдержку зданий в случае землетрясений и т.д.
4.  Зарегистрированные агентства недвижимости, по закону обязаны проверять, есть ли разрешение на строительство данного объекта недвижимости. Ведь если разрешения нет, то результат может быть плачевным, вплоть до решения сносить незаконные постройки.

Помните, что покупка недвижимости требует вклада немалых денежных средств. Поэтому для вашего спокойствия и спокойствия вашей семьи, мы настоятельно рекомендуем обращаться только в легально-зарегистрированные агентства недвижимости. В случае чего, агентство несет уголовную ответственность за свою деятельность. А именно, согласно кодексу, контролирующему деятельность агентств недвижимости, статья 28 предусматривает наказание агентов сроком до 2-лет лишения свободы за халатность и невыполнение требований, предусмотренных законом. Но, нелегальных агентов привлечь к ответственности за халатность или невыполнение своих обязательств, невозможно, так как они не зарегистрированы как агенты.

Как узнать является ли агентство легальным?

— У легального агентства всегда должен быть офис. Это также одно из требований, которое предъявляет закон, прежде чем регистрировать такое агентство. Поэтому, если вы на сайте якобы агентства недвижимости не видите адрес, то знайте, что перед вами нелегал. И для вашего же блага, лучше закрыть такой сайт и больше не открывать.
— На офисе должно быть написано, что эта фирма занимается продажей недвижимости, и желательно чтобы надписи были на турецком или английском языке. Чтобы лучше было «понятно» местным органам. Если на офисе надпись о том, что это агентство недвижимости только на русском языке, это значит, что они не желают размещать надпись на турецком или английском языке, чтобы скрыть эту информацию от «местных» органов и полиции. Возможно боятся того, что к ним придут с проверкой и требованием предъявить разрешения на риэлтерскую деятельность.
— У легальных агентств должны быть учредительные документы, и эти документы располагаются на стене на видном месте при входе в офис. Необходимо, чтобы среди этих документов, помимо регистрации юридического лица и регистрации в налоговой, были разрешения заниматься риэлтерской деятельностью.
— Директор не может быть кто-то, кто не имеет гражданства Северного Кипра.
— Не верьте объявлениям о «распродажи» недвижимости по сильно заниженным ценам. Помните, что «бесплатно бывает только сыр в мышеловке».

Всех клиентов агентств, реализующих недвижимость Северного Кипра, должны консультировать и обслуживать квалифицированные юристы с тем, чтобы отвечать на все возникающие вопросы потребителя. Иногда общаться с потенциальными клиентами берутся не правоведы, а помощники, рядовые агенты, переводчики штатного юриста компании. Вы имеете право потребовать профессиональной консультации или подыскать другую компанию-посредника. Целесообразно придирчиво изучать договор покупки квартиры в Северном Кипре, выискивая малейшие несоответствия.

В последнее время принято полагаться больше на собственную интуицию, чем на всякие бумаги, свидетельства и справки, представляемые в агентствах недвижимости, которые могут оказаться «филькиной грамотой». Отчасти, это – неплохой совет для людей, намеренные покупать квартиры или виллы на Северном Кипре. Оценивая сотрудников фирмы-посредника, необходимо не только справляться об их образовании и трудовом стаже из официальных документов, но и прислушиваться к их речи, следить за манерой общения. Так, на Северном Кипре довольно много так называемых «говорунов». Это – малообразованные торгаши с профессиональной жилкой расхваливать и сбывать тот товар, который является заведомо проблемным.

Оценивать добросовестность фирмы-посредника нужно на месте, то есть по приезду в офис. Очень многое зависит от мелких факторов: района размещения, количества кадрового состава, марок машин начальства, поведения сотрудников. Немаловажно не только проверять лицензионные документы, но бумаги, подтверждающие заявленный срок существования организации. В местных органах лучше заблаговременно узнать подноготную выбранной компании.
Обратившись напрямую в агентство недвижимости ICP InterChoiceProperties, вы можете быть уверены, что покупаете недвижимость без наценок. Вы получите всю необходимую информацию непосредственно от самого застройщика, а не ту информацию, которая выгодна агентствам недвижимости. Мы будем рады предоставить любые документы относительно объектов, и Вы автоматически избавляетесь от всех проблем при выборе агента. И конечно же, покупая недвижимость через наше агентство, Вы можете рассчитывать на хорошую скидку — от 1 до 3% от стоимости недвижимости у застройщика.


Читайте интересные факты о Северном Кипре в рубрике «Живые Истории»

Апартаменты на Кипре Courtyard Long beach Pano 2

О туризме на Северном Кипре

На севере Кипра нет массового туризма, но, похоже, здесь единственное место на земле, где интереснейшие исторические памятники соседствуют с девственно ...
Читать полностью

Купить квартиру на Северном Кипре

ИЛИ КАК СЕВЕРНЫЙ КИПР ОТКРЫЛ РЕЦЕПТ ВЕЧНОЙ КРАСОТЫ И… ВЕРНУЛ МУЖА Вот правильно люди говорят: «Не было бы счастья, да ...
Читать полностью
недвижимость на северном кипре купить

Недвижимость северного кипра купить

или как Северный Кипр победил кризис среднего возраста …Если бы вы меня встретили полгода назад, то точно бы не узнали ...
Читать полностью

Недвижимость на Северном Кипре или Как Северный Кипр помирил отца и дочь

…Дочь я воспитывал как принцессу. Одна она у меня. Можно сказать, единственная наследница бизнеса. Все лучшее ей – образование за ...
Читать полностью
Квартира на Северном Кипре в рассрочку

Апартаменты COURTYARD LONG BEACH

Одно из самых популярных направлений отдыха для всего мира в данный момент является Кипр. Этому существует множество объяснений: теплое море, ...
Читать полностью
Квартира пентхаус в русском районе Северного Кипра

Недвижимость на Северном Кипре

Всегда мечтали о домике у моря? Северный Кипр – прекрасное место для жизни и отдыха. С одной стороны вас будет ...
Читать полностью

Умная женщина инвестирует в недвижимость

ЧЕГО ХОЧЕТ УМНАЯ И КРАСИВАЯ ЖЕНЩИНА? …Я сразу понял: с женой что-то происходит. В рестораны больше не хочет, на шоппинг ...
Читать полностью

Недвижимость на Северном Кипре решает все проблемы

КАК С ПОМОЩЬЮ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЛУЧИТЬ ВНУКА? С зятем нам повезло. Зять у нас мировой! Такой мужик, как наш Лешка, ...
Читать полностью

Вилла на Северном Кипре в подарок

ЧТО ПОДАРИТЬ ЧЕЛОВЕКУ, У КОТОРОГО ВСЕ ЕСТЬ? НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ! Все началось за неделю до моего юбилея. Я как обычно ...
Читать полностью

Инвестиции в зарубежную недвижимость

ЛУЧШИЕ ИНВЕСТИЦИИ СЕГОДНЯ – ЭТО... Сколько себя помню, мы с девчонками всегда соревновались. Сначала заключали пари, кто из нас первой ...
Читать полностью

Возникли вопросы? Напишите нам:

 

Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Мы рады ответить на ваши вопросы ежедневно с 8:00 до 17:00 по Московскому времени. Суббота и воскресенье с 9:00 до 15:00.