Пример договора купли-продажи недвижимости на Северном Кипре | Недвижимость на Северном Кипре
Пример договора купли-продажи недвижимости на Северном Кипре

Пример договора купли-продажи недвижимости на Северном Кипре

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР ПОДПИСАН 11 февраля 2016 года

МЕЖДУ Cyprus Properties — компанией, зарегистрированной в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) с регистрационным номером MŞ 235674 (в дальнейшем именуемая «Продавец») И Иваном Ивановым — владельцем российского паспорта номер: 123456789 (в дальнейшем именуемый «Покупатель»).

ТОГДА КАК

Продавец имеет право продавать и является полноправными владельцем и зарегистрированным собственником недвижимости и/или недвижимостей, расположенных в Гирне Sheet/Plan: XI/3672 Plot No: 511, Registration No 6782, с площадью 1 dönüm 2 evlek и 376 Ayak Kare Ayak Kare

ТОГДА КАК

На вышеназванном участке Продавец строит 2 частных дома с бассейнами в жилом комплексе под названием «Сyprus Paradise»

ТОГДА КАК

Продавец, его наследники и представители желают продать один из вышеназванных домов номер 2 внутри проекта «Cyprus Paradise» (выделенный на плане проекта в приложении), который будет построен в соответствии с прилагаемым к этому контракту планами, рисунками архитекторов и 3D изображениями и техническими спецификациями (в дальнейшем именуемая Недвижимость)

ДОСТИГНУТО СОГЛАШЕНИЕ О СЛЕДУЮЩЕМ: УЮЩЕМ:

1. Продавцы, его наследники и представители согласны продать Недвижимость Покупателю и Покупатель согласен купить эту Недвижимость.

2. Продавцы подтверждают, что Недвижимость свободна от долгов, закладных и претензий и они обязуются оставить Недвижимость в таком состоянии до тех пор, пока не завершится данная продажа и не будет переведен титул. Продавцы обязуются и гарантируют, что они переведут титул на Недвижимость на имя Покупателя, в то время как недвижимость останется свободной от каких-либо закладных, долгов или претензий. Стороны согласны с тем, что Покупатель зарегистрирует этот контракт в Налоговом управлении в течение 21 дня с момента подписания контракта в соответствии с законом Estate Agents Law (Emlakcilar Yasasi) 2007.

3. Условием данного контракта является то, что первая оплата Продавцу не будет произведена до тех пор, пока не будут получены гарантии по отношению к титулам и долговым обязательствам. Данная оплата будет удержана Покупателем до тех пор, пока данные не будут должным образом представлены Продавцом. Это условие формирует основу данного контракта и заменяет другие условия в данном контракте по отношению к временным рамкам для первого платежа.

4. Продавцы согласны построить дом с 3 спальнями в соответствии с прилагаемыми к этому контракту дизайном, планом и спецификациями, которые являются частью данного контракта, а также построить Недвижимость, используя высококачественные материалы и профеессиональную рабочую силу, и обязуется следовать всем строительным регламентам ТРСК.

5. Покупатель по своему усмотрению может нанять представителя, который будет проверять ход строительных работ в любое время и любые неисправности, найденные представителем, будут полностью исправлены Продавцом в течение одного месяца с момента уведомления. ения.

6. Таким образом, Продавец согласен полностью завершить строительство и передать в собственность завершенную Недвижимость вместе с инфраструктурой, бассейном, подъездными дорогами в течение 24 месяцев с момента подписания данного контракта. В случае, если Недвижимость не будет завершена к этому времени, Продавец будет выплачивать Покупателю £300 GBP за каждый просроченный месяц в течение максимального периода 6 месяцев, после чего, если Недвижимость все еще не будет завершена, Покупатель имеет право аннулировать этот контракт и требовать возврат всех уплаченных средств и компенсацию.

7. Договорная цена на Недвижимость, которая не изменится на протяжении всего времени действия данного контракта, составляет £190000 — GBP (сто девяноста тысяч английских фунтов стерлингов).

А. Условия оплаты представлены ниже:

i. £1000 – GBP были выплачены до подписания данного договора

ii. £29000 – GBP должны быть выплачены в течение 14 дней с момента подписания данного контракта, тем не менее, эта оплата будет условной до тех пор, пока контракт не будет зарегистрирован в Налоговом управлении по закону Estate Agents Law (в соответствии с параграфом 2 данного контракта).

iii. £40000 – GBP должны быть выплачены в течение 4-х месяцев с момента подписания данного контракта, при условии если закладывание фундамента и строительство первых колон Недвижимости будет завершено. В случае если данный этап строительства не будет завершен – оплата смещается до окончания реализации данного этапа строительства.

iv. £30000 – GBP должны быть выплачены в течение 8-ми месяцев с момента подписания данного контракта, при условии если закладывание кирпичей Недвижимости будет завершено. В случае если данный этап строительства не будет завершен – оплата смещается до окончания реализации данного этапа строительства.

v. £50000 – GBP должны быть выплачены в течение 12-ти месяцев с момента подписания данного контракта, при условии если настил крыши и штукатурные работы Недвижимости будут завершены. В случае если данный этап строительства не будет завершен – оплата смещается до окончания реализации данного этапа строительства.

vi. £40000 – GBP должны быть выплачены в течение 24-х месяцев с момента подписания данного контракта, при условии если строительство Недвижимости будет полностью завершено, включая инфраструктуру и подъездную дорогу, по тем стандартам, которые удовлетворяют Покупателя, а также в соответствии с данным контрактом, а также при условии, что Покупатель получит ключи от Недвижимости. В случае если данный этап строительства не будет завершен – оплата смещается до окончания реализации данного этапа строительства. В случае если обнаружатся небольшие дефекты или незавершенная работа, то Покупатель должен сообщить об этом Застройщику в течение 28 (двадцати восьми) дней с момента получения ключей, и Продавец должен завершить эту работу в течение 28 дней с момента уведомления. Вдобавок, Покупатель может удержать £10000 — GBP до тех пор, пока Продавец не устранит все дефекты.

В. Условия оплаты являются основополагающим элементом данного контракта и невыполнение этих условий означает нарушение условий данного контракта со стороны Покупателя, что приведет к аннулированию данного контракта. После того, как Покупатель будет уведомлен о следующей оплате по контракту, и если эта оплата не будет получена Продавцом в течение 14 дней с момента уведомления, Продавец имеет право оставить 20% от уплаченных средств в качестве компенсации и вернуть баланс уплаченных средств Покупателю в течение трех месяцев. Все уведомления будут сделаны на адреса, указанные ниже. а, указанные ниже.

8. Принимая во внимание Договорную цену, Продавцы обязуются: обязуются:

i. Перевести титул на Недвижимость на имя Покупателя или его доверенное лицо. После того, как будет произведена оценка Недвижимости со стороны Земельного Кадастра, для реализации перевода титула на имя Покупателя, Продавец будет обязан присутствовать в Земельном Кадастре в день, который Покупатель сообщит ему за 14 дней до встречи.

ii. Предоставить безотзывную доверенность, если и когда Покупатель того захочет, по отношению к лицу, которое назначит Покупатель, для того, чтобы содействовать переводу титула на Недвижимость, а также для того, чтобы содействовать другим связанным процессам.

iii. Оставить Недвижимость свободной от долговых обязательств, закладных и претензий до того дня, когда будет переведен титул.

iv. Безвозвратно перевести свои права, юридические и имущественные, по отношению к Недвижимости, включая владение, доход от аренды или лицензий и права собственности.

v. Предоставить Покупателю все лицензии, разрешения, проекты, планы и т.д., а также и получить все разрешения и лицензии на строительство и не требовать за это дополнительных оплат.

9. Продавцы обязуются за свой счет исправить любые строительные дефекты, которые могут возникнуть в течение 5 лет после завершения строительства и в течение 3 месяцев с момента уведомления Покупателем.

10. Покупатель должен подать заявление на получение разрешения на покупку от Совета Министров в соответствии с законом об Immovable Property Acquisition (Aliens) Law (Chapter 109, Laws of Cyprus). В случае если разрешение не будет выдано на имя Покупателя, то Покупатель может назначить другого человека, на которое будет переведен титул.

11. В случае, если Покупатель решит продать права на Недвижимость, основанные на договоре, до того как он получит титул, то Продавцы обязаны согласиться на передачу прав, способствующих такой продаже.

12. Продавцы согласны за свой счет получить от надлежащих властей разрешение на строительство и «окончательное утверждение проекта» и способствовать получению отдельного титула на данную Недвижимость.

13. Достигнуто соглашение о том, что выплаты на перевод титула и налоги будут распределены следующим образом:

a. Покупатель обязуется оплатить налог на перевод титула в Земельном Кадастре и НДС в Налоговом управлении.

b. Продавцы обязуются оплатить налог на прибыль в Налоговом управлении.

14. Достигнуто соглашение о том, что Стороны будут соблюдать условия данного контракта. В случае если одна из сторон нарушит любое условие данного контракта, тогда провинившаяся строна должна компенсировать пострадавшую сторону за понесенные убытки в результате такого нарушения контракта, включая все юридические расходы, а также согласна с тем, что в таком случае пострадавшая сторона может аннулировать данный контракт.

15. Процентная ставка по данному контракту в случае задержки оплаты будет составлять 18% годовых. Данная процентная ставка вступит в силу после второго платежа, если задержка оплаты будет один месяц и более.

16. Все стороны согласны с тем, что приложения к данному контракту формируют часть контракта.

17. Таким образом, этот контракт связывает стороны, их наследников и их представителей.

18. Суд Турецкой Республики Северный Кипр будет осуществлять полную юрисдикцию в случае разногласий между Сторонами на основе права ТРСК.

19. Таким образом достигнут соглашение о том, что любые уведомления и просьбы будут сделаны в письменной форме и переданы либо лично в руки адресованной стороне, либо высланы по почте, по электронной почте или по факсу на те адреса, которые представлены ниже:

E-mail и адрес Покупателя:

E-mail и адрес Продавца:

20. Этот контракт был подготовлен в четырех (4) экземплярах и был подписан Сторонами в присутствии свидетелей.

Ошибка: Вид 800014fc7c возможно отсутствует