Налоговые «дебри» при покупке | Недвижимость на Северном Кипре
Налоговые «дебри» при покупке недвижимости на Северном Кипре

Налоговые «дебри» при покупке недвижимости

Любой дипломированный юрист на Северном Кипре может без труда перечислить, с какими видами налоговых выплат сопряжена процедура заключения сделок о приобретении недвижимости в Республике Северный Кипр. Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре следующие: Transfer Fee, Stamp Duty, VAT и Capital Gains Tax.

Первый налог – это налог на перевод титула (Transfer Fee). Второй — гербовый сбор (Stamp Duty). Третий – это небезызвестный НДС (VAT), а последний налог — это налоговые выплаты на прирост капитала (Capital Gain Tax). Все перечисленные выплаты относятся к сфере купли-продажи недвижимости на Северном Кипре. Что же касается сделок о передаче имущества между родственниками, а также его дарения, в данной области определяются иные виды налогов.

Налоговые выплаты на прирост капитала – это сфера хлопот продавцов недвижимости. Гербовый сбор, НДС и Налог на перевод титула – это налоги, которыми облагается покупатель. Важно то, что вышеуказанная норма может корректироваться путем указания в соответствующем пункте контакта конкретного участника сделки, который обязывается выплатить средства по данным видам налогов.

* Если Вы уже имеете титул и не являетесь профессиональным продавцом недвижимости, т.е. застройщиком, то, продавая недвижимость на Северном Кипре в первый раз, Налог на прирост капитала платить не нужно.

* Если Вы еще не получили титул на свое имя и продаете недвижимость по более высокой цене, чем цена по которой Вы ее покупали, то нужно будет оплатить Налог на прирост капитала с разницы между старой и новой ценой в размере 6,25%.

* Если вы частное лицо и продаете до трех объектов недвижимости в год, то Налог на прирост капитала составит 3,5%.

* Юридические лица обязаны платить этот налог в размере 6,25% при каждой продаже, независимо от количества.

При оплате НДС также учитываются некоторые нюансы. Речь идет об особенных факторах, от которых зависит налогообложение. Первый фактор – это определенные условия, прописанные в контракте. Второй – некоторый «статус» участника операции купли-продажи квартиры на Северном Кипре. Если продавец собственности получает статус в налоговом ведомстве «Профессионального продавца», то НДС подлежит начислению. Если же налоговики присваивают продающей стороне статус «Частного лица», то рассматриваемым налогом лицо не облагается. Оплата VAT зависит также от прописанных пунктов договора. На данный момент НДС равен 5%, и рассчитывается он из прописанной в договоре стоимости недвижимости. Оплачивается НДС в течение 15 дней с момента получения ключей (т.е. в течение 15 дней с момента получения права собственности).

Начисление налога на перевод титула в настоящее время осуществляется по обновленным правилам. Земельное регистрационное ведомство вправе запрашивать контракт о купли-продажи кипрской недвижимости до завершения процедуры передачи титулов новоиспеченному собственнику. После анализа данных документа принимается решение: вычислять налог на перевод титула из суммы договорной или оценочной стоимости объекта. Как правило, Налог на перевод титула составляет 6%, но каждый покупатель недвижимости на Северном кипре имеет право только один раз использовать свое право на льготы, т.е. вместо 6% оплатить 3%.

Что касается гербового сбора, то он рассчитывается исключительно по договорной стоимости. По правилам он составляет 0,5% и выплачивается до регистрации контракта в Земельном кадастре в срок 21 день после заверки документа подписями участников.

Ошибка: Вид 800014fc7c возможно отсутствует